北京酒店式公寓与北京民宿打着“酒店式公寓”旗号区别一二三？

上图为北京丽苑公寓

民宿画像

一、民宿多数由个人经营，北京拥有两套以上房源的房东数量占比不到4成，却贡献了超过7成的房源，其中多是拥有2-5套在租房源的小房东。

二、民宿9成为无心打理闲置房屋的房主将房屋包租、转租给机构或个人进行装修维护，后者再转租给第三方，从事这个行业的机构或个人被称为“二房东”。

三、城市民宿市场呈现显著的分散式和碎片化特征，规模小、门槛低、服务品控不稳定、优质房源发展乏力成为行业向善发展的痛点。

四、对分散式房源进行规模化管理无疑是高效运营的指向标，其中头部玩家对供给端更强的控制力和议价力，也能带来更大的规模经济效益。

酒店式公寓画像

一、北京酒店式公寓项目都是统一产权或统一管理的，有专业管理团队驻场管理，无论是安全还是服务都是极为有保障的。

二、北京酒店式公寓日趋品牌化，品质和服务都是一流的，例如来自新加坡的雅诗阁集团的雅诗阁来福士公寓、雅诗阁盛世博瑞服务公寓、大兴盛捷服务公寓；奥克伍德集团的达美奥克伍德服务公寓；香港富华集团的丽苑公寓；东方豪庭公寓；嘉里集团嘉里公寓；国内的有佳兆业集团下属佳兆业铂域行政公寓，佰舍集团下属北京佰舍Base服务公寓。另外还有酒店管理集团的酒店式公寓如香格里拉集团的中国大饭店公馆公寓，千禧酒店的千禧公寓。

三、北京酒店式公寓通常配备了康体设施，如健身房、游泳池、瑜伽室等康体设施，休闲之余可以锻炼身体。

四、规模化经营的酒店式公寓一般可以短租三个月到一年。

区别还是挺大的，在叠加北京对短租的规范化，未来北京酒店式公寓市场会回暖，当前很多项目处于满租状态。