好吧，这次真的是有点标题党了不过这个也是很多要买公寓客户的想法，觉得买公寓不如买住宅了，今天给大家说说公寓的优缺点吧~

第一：产权，北京公寓的产权只有40年和50年的，住宅是70年的，很多人觉得50年的年限比较短，但其实50年和70年是一样的，都有不动产权证的，房子永久是您的，50年和70年只是土地的使用年限，到期以后缴纳土地出让金就可以。

第二：生活成本贵，一般公寓的生活成本确实贵，比如您住民宅一个月水费50，公寓就是100多，电费也是一样的，翻倍，这个都是大家可以支付的，最贵的还是物业费，比住宅多了两倍甚至三倍四倍，一年光物业费都要支付大几千或者上万，但确实贵有贵的道理，24小时的管家服务，楼道几个小时一次的打理，需要管家拿外卖送洗衣物，家里简单的电器维修，都是分分钟解决的。

第三：不能落户和上学，现在上学这个有解决办法，但是户口是真的没有办法，如果您是北京户口卖房再买房，那就不要考虑公寓了。

第四：不好出手，其实大家都在说公寓不好出手，但是住宅又好出手吗同等位置的公寓和住宅，均价有一倍或者两倍的价差，公寓还是相对来说便宜一点，并且同等位置的公寓和住宅，您住宅能买个差不多的，公寓就能买个最好品质的，肯定是会比住宅更舒适。

第五：公寓也是分为好几种的，现在市面上常见的公寓，商住两用的和纯商务型的，商住两用的可以居住可以办公，居住的人群可能会比较杂乱，每个区域都有这种公寓，但是其实您真正住进去，并没有大家说的那么多缺点，（或者实在纠结就短租体验一下）这种公寓一般都是需要公司名义全款，这个是他的弊端，纯商务型公寓听起来有点像办公的，但这种公寓是政府特批的，全北京只有运河边有这种公寓，只能居住，不能办公注册，如果您比较在意居住人群，可以考虑一下这边，这边的还可以贷款，个人社保，北京户口都可以买，不过以上两种购买方式没有，您就只能公司全款了，商务型公寓的位置也好，地铁近，有些还可以观河景，配套也完善，就是一个缺点，贵